Nous savons que chaque professionnel a des besoins différents auxquels il faut s'adapter pour assurer sa réussite.
Le Sur Mesure : L'Atout des Professionnels de l'Immobilier
Dans le secteur dynamique de l’immobilier, chaque professionnel a des besoins uniques. Une formation sur mesure n’est pas un luxe, c’est une nécessité.
Elle cible précisément vos points forts et zones d’amélioration, optimisant ainsi le retour sur investissement de votre temps de formation. Pour une expertise vraiment personnalisée, adaptée et bénéfique, misez sur l’apprentissage taillé à votre mesure.
Un Quart de Siècle d'Expertise au Service de votre Formation
Forts de 25 années d’expérience dans l’immobilier, nous avons façonné une expertise inégalée dans la formation.
Ce parcours riche nous a permis de comprendre les nuances du métier, d’anticiper les évolutions du secteur et de créer des programmes pédagogiques éprouvés. Avec nous, vous bénéficiez d’un savoir-faire accumulé sur des décennies, garant d’une formation à la pointe et adaptée aux réalités du terrain.
LMNP
Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal clé pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier locatif meublé. Face à un client investisseur, maîtriser les nuances et les avantages du LMNP est essentiel pour proposer une offre adaptée et maximiser la rentabilité de l’investissement.
Conseiller efficacement sur le LMNP, c’est comprendre sa fiscalité, ses avantages en matière d’amortissement, ainsi que ses implications juridiques.
La formation par COVEFA en Vendée vous outille avec une expertise approfondie du LMNP. Elle couvre ses aspects fiscaux, les conditions d’éligibilité, les obligations déclaratives, ainsi que les avantages en matière de revenus locatifs et de récupération de la TVA.
L’excellence dans la consultation immobilière passe par une connaissance pointue du LMNP.
Le déficit foncier : Une perle fiscale
Le déficit foncier est bien plus qu’un simple mécanisme comptable. C’est un puissant levier fiscal qui offre aux investisseurs la capacité de réduire significativement leurs impôts. Pourtant, il reste encore méconnu de bon nombre d’investisseurs. En apprenant à maîtriser ce dispositif, vous pouvez transformer vos dépenses, en particulier celles liées aux travaux de rénovation, en véritables alliés fiscaux.
Valoriser tout en optimisant
Au-delà de l’avantage fiscal, le déficit foncier est aussi l’occasion d’embellir, de moderniser et de valoriser votre bien immobilier. En engageant des travaux, non seulement vous augmentez la valeur de votre bien, mais ces mêmes dépenses vous permettent de diminuer votre base imposable. C’est une véritable stratégie gagnant-gagnant pour tout investisseur immobilier.
Une flexibilité sans précédent
Contrairement à certains dispositifs fiscaux, le déficit foncier ne vous impose aucune contrainte géographique ou locative. Vous avez la liberté d’investir où vous le souhaitez et comme vous le souhaitez, tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés.
Un levier essentiel pour les professionnels de l'immobilier
Pour un agent immobilier, être bien informé est primordial pour se démarquer dans un marché compétitif. Maîtriser le dispositif du déficit foncier et pouvoir l’expliquer à vos clients, c’est offrir une plus-value considérable à vos services. En conseillant vos clients sur les avantages fiscaux et la rentabilité potentielle qu’ils peuvent obtenir grâce au déficit foncier, vous renforcez votre position en tant qu’expert du domaine immobilier. C’est bien plus qu’une simple connaissance : c’est un véritable atout commercial qui peut influencer la décision d’achat ou d’investissement de vos clients.
La Maîtrise de la Nue-Propriété
Dans le vaste univers de l’immobilier, la connaissance approfondie des différents dispositifs est essentielle pour offrir un service irréprochable. Parmi ceux-ci, la nue-propriété occupe une place de choix. Pourquoi ? Car elle représente une solution d’investissement judicieuse, tout en répondant à des stratégies patrimoniales spécifiques. Professionnels de l’immobilier, découvrez pourquoi la nue-propriété doit impérativement faire partie de vos compétences-clés.
Comprendre la Dualité Usufruit/Nue-Propriété
Au cœur de la nue-propriété se trouve le démembrement de propriété. Il s’agit d’une division du droit de propriété en deux : l’usufruit, qui permet d’exploiter le bien, et la nue-propriété, qui correspond au droit de disposer du bien sans en avoir la jouissance. Maîtriser cette dualité vous offre une flexibilité dans le conseil et l’adaptation aux besoins patrimoniaux de vos clients.
Optimisation Fiscale et Transmission Patrimoniale
L’un des atouts majeurs de la nue-propriété réside dans ses avantages fiscaux. En effet, investir en nue-propriété permet souvent de bénéficier d’une fiscalité allégée, notamment en matière de droits de succession. De plus, ce dispositif facilite la transmission d’un bien tout en préservant les intérêts de chaque partie. En tant que professionnel, conseiller sur cette stratégie renforce votre valeur ajoutée et fidélise une clientèle en quête de solutions patrimoniales optimisées.
